还在担心如何复习？没有复习方向？乐考网帮助大家巩固知识，乐考网为大家整理了"初级经济师考试房地产经济模拟试题"，希望对各位考生有用。
1、房地产价格与一般物品的价格的共同之处有()。【多选题】
A.都是价格,用货币表示
B.都是波动,受供求等因素影响
C.都是按质评价
D.都是固定,不受市场因素影响
E.都受区位影响特别大
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产价格和一般物品价格的共同之处有:①都是价格,用货币表示;②都有波动,受供求因素影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价。D项本身不正确;E项是房地产价格的独特之处。
2、早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动,其可划分为()等阶段。【单选题】
A.招投标阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段
B.招投标阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段
C.可行性研究阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段
D.可行性研究阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段
正确答案:C
答案解析:早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。其内容包括:①可行性研究阶段;②规划设计阶段;③施工建设阶段;④竣工验收阶段;⑤销售阶段。
3、下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是()。【多选题】
A.国家机关用地和军事用地
B.国有企业投资建设商场用地
C.集体企业投资建设商品住宅用地
D.城市基础设施用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
正确答案:A、D、E
答案解析:可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权的建设用地包括:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。
4、公司预售前应完成的工作有()。【客观案例题】
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。
5、房地产估价合法原则中,在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以()为依据。【多选题】
A.房地产权属证书
B.土地用途管制
C.权属档案
D.合同约定
E.城市规划
正确答案:A、C、D
答案解析:依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属,以及使用、处分等权利。具体来说,遵守合法原则应做到下列四点:①在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据;②在依法判定的使用权利方面,应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据;③在依法判定的处分权利方面,应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据;④在依法判定的其他权益方面,评估出的价值应当符合国家的价格政策。
6、根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为()。【多选题】
A.开发建设权抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋所有权抵押
D.预购商品房贷款抵押
E.在建工程抵押
正确答案:B、C、D、E
以上就是今天的全部内容，希望对备考的小伙伴有所帮助。望各位考生保持平和的心态，有针对性的进行突击备战，在考试中取得令人满意的成绩!
